惠州二手房没人买?背后有什么不为人知的秘密?81880开奖现场直

发布时间:2019-10-06编辑:admin浏览:

  最近,总听到有朋友说,“我的房子卖不出去怎么办?”“我的都低于市场价了还是无人问津!”“最近看二手房的人明显少了!”

  新房市场有降温迹象,然而在新房降温之前,二手房就已经遇冷,如今二手房难卖已经成为惠州楼市的一大特色。为什么会出现这种情况?

  惠州房贷利率高涨已是人尽皆知,首套房都需要30-40%的上浮,但这并没有吓退多少购房者,五六月的时候,惠州成交量还一度达到了高峰期。二手房利率同样,2018香港挂牌全篇深圳市旗星印刷有限公司,但比新房更惨的是,惠州多家银行均不受理二手房按揭贷款,仅有极少数银行还能办理。

  在能正常办理贷款的情况下,惠州由于银行评估价上不去,二手房首付基本在4成以上,高首付加上各种税费、杂费以及中介费,必须手头有充足的资金才行。

  如今贷款难贷,二手房更是雪上加霜,有全款的是时候“捡个漏”,没有全款的,二手房就甭看了,还是看新房吧。

  不得不说,二手房有很多“坑”,除了确认房源没有问题之后,还有赎楼、评估费、按揭费、律师费、过户时各项税费、中介费等等费用,这其中很可能一个不慎就迈入了哪个坑,除了过户时直接像房管局缴纳的税费没有“杂质”之外,其他各项都有可能被“高收费”。

  有一位朋友告诉我,两年前在惠州买了一套二手房,60多万的总价,中介费收了5万,至今没觉得有什么异常,直至某天他无意向笔者提起此事,笔者十分惊讶,告知他中介费是总房价的3%,他才意识到他是被中介坑了。

  还有一位近期正在看二手房的朋友,带她看房的中介给她计算的税费高达20万,当然计算的那套房子总价是比较贵的,也不是唯一物业,但是笔者粗略算了一下,怎么就要这么高的税费了呢?另外那位中介言之凿凿的说,81880开奖现场直。中介费都是5个点,少一分都不行。

  在银行办理按揭的时候,会有一个评估费用,是银行摇号选到的评估公司收取,有开发票和不开发票两种付款方式,如若不开发票,评估费可以减半(很多中介公司会告诉你不开票费用打八折),你可以选择自己去交。

  惠州新房市场的覆盖面着实太广,除了惠城中心区新房越来越少,其他区域基本遍地可见新房,相比多坑又复杂的二手房,很多人都会选择新房,首付少且手续简单,又是全新房源。

  尤其是惠阳大亚湾两区域,新房遍地,当然二手房也遍地,投资客众多,虽二手房价格稍微便宜一点,但是税费高,首付重啊,还不如花更少的钱买新房,反正现在也不急着住,或根本没打算住,毕竟,你见过几个投资客去全款买房的?惠州大亚湾大概还有3-5年的新网开发期,后面都会没多少新房。现在买房是投资最好的时机、投资周期大概是3年左右到时候正是大亚湾二手房市场最旺的时候。

  您现在还在坐等吗?还在观望楼市吗?惠州房价从3000多11年涨到了现在13000,并且大亚湾深圳地铁14号线号线年中旬便会通车,现在正是买房的好时机。

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